A valorização inicia-se com um trabalho de prospecção
de mercado, realizado pela equipa do projecto mínimo
ou por empresas parceiras (mediadoras imobiliárias).
Detectam-se as oportunidades de valorização de
um bem imóvel (terreno ou edificação).
Enceta-se a sinergia mínimo:
o proprietário é contactado
pela equipa do projecto mínimo,
que lhe dá a conhecer a oportunidade
de valorização do bem imobiliário.
Caso a oportunidade
de valorização se reporte
a uma reabilitação ou
remodelação, o cliente
é encaminhado
para esse serviço.
Caso se trate de um terreno expectante,
pode originar a elaboração de um projecto
de operação de loteamento ou de uma moradia.
O projecto mínimo enceta contactos com empresas parceiras, no sentido de viabilizar e proporcionar
ao cliente a materialização da oportunidade
de valorização, seja através de apoios financeiros,
ou de eventuais investidores.
O processo continua com a avaliação mínimo, através da auditoria
e averiguação dos instrumentos de gestão territorial reguladores
que determinam as potencialidades da propriedade ou edifício em causa.
Define-se o âmbito de intervenção: projecto de construção ou loteamento.
O cliente não manifesta interesse em continuar:
a colaboração termina e o cliente suporta o custo simbólico
da consulta realizada aos instrumentos de gestão territorial.
Após conhecer a viabilidade construtiva,
o cliente materializa a oportunidade de valorização
e continua a colaboração com o projecto mínimo.
Define-se a estratégia a implementar,
sob a forma de um pedido de informação prévia
a entregar à Câmara Municipal, o qual engloba
um estudo prévio de ocupação ou ante-projecto.
Resultante da aprovação pela Câmara Municipal do estudo entregue,
é realizado o projecto com vista ao respectivo licenciamento,
imprimindo assim valor acrescentado à situação original.
O cliente vê o seu bem
valorizado, uma vez que
possui o projecto aprovado.
O bem é vendido de acordo
com a mais-valia criada.
O cliente tem intenção
de materializar o projecto: procede-se à procura de parceiros que possibilitem a compra e execução da obra projectada.
